双冠印证深度运营破局力！
当房地产行业深陷 “流量成本攀升”与“线上线下转化割裂”的双重困境时，世茂东南区域公司以新媒体运营五维体系探索破局路径。2025年上半年，这场聚焦低成本、高转化的创新实验交出关键答卷：
自媒体通路成交额1.6亿元登顶集团榜首，同比激增105%；散售业绩占比显著提升至11.8%，实现结构性优化；
6月，抖音全国房产直播大赛，【世茂摩天城】官方蓝V账号在华东赛区一举夺冠，力压绿城、越秀等国央企，成为全赛区民企唯一杀入TOP10的标杆案例；
双项标杆印证了其从"流量焦虑"到"价值深耕"的战略转型，成绩背后，是一场自媒运营模型的重构实验。
内容革新｜让专业基因成为流量磁石
在长达2年的摸索中，世茂东南深知在房产自媒体领域，专业基因的注入，如同流量磁石成为用户关注的关键。6月，全区域公司多项目以「提升短视频质量」为主力锚点，自然流量下月度短视频均集播放量突破900+，破万视频量环比暴增367%。
在肇庆世茂滨江壹号的直播间里，顾问黄菀潞的镜头前没有浮夸话术，只有端州老街巷的烟火气与十年销冠的实战地图。这种“在地基因×专业厚度”的组合拳，让她的购房科普视频像老朋友私语般戳中用户痛点。
【顶楼到底该不该买？】【买房那些事：肇庆楼价趋势抢先知】【十年后买房和租房的区别】——从实用的购房技巧科普、敏锐的城市热点捕捉，到深入的产品价值剖析与真实的销冠日常分享，多类短视频主题精准覆盖用户全周期购房需求。持续高质量输出成功唤醒老粉信任，现身案场“奔现”：“默默关注你2年了，你的视频对我有很大启发，今天特地来看看！” 72天后成功转定，再次印证“专业内容的价值足以穿透决策屏障” 。
交互革新｜需求响应构建信任锚点
世茂东南多项目创新让线上观众从“旁观者”变成“参与者”
龙海世茂璀璨悦府项目创新"需求即场景"模式——当直播间评论区飘过提问“6栋楼间距怎么样？”“低楼层主卧采光会不会受影响？”……顾问曾春华随即抓起云台，即刻启动"爬楼探房实景直播"模式，第一时间向线上客户实况转播。
这场即兴实勘的魔力何在？
是用户需求秒变沉浸式场景剧，粘性暴涨300%，更是创下“开播10分钟→留资客转化到访→48小时转定”的转化神话。数营时代最珍贵的礼物，莫过于“被看见的尊重”
人设+场景革新｜双维共振贯通转化闭环
一维是人设破壁：石狮世茂摩天城主播娜娜，融合房产企划从业经验，打造“说人话的房产百科”IP，精准吸引30-40岁主力客群占比飙至65%，完播率持续攀升。
二维是场景升维：石狮摩天城自媒体团队跳出传统售楼部与绿幕直播间，深入工地实景探访直播，跑通“工地实景直播→私域沉淀→精细跟进→案场承接→合作转定”全链路，带动转化率提升40%，3个月获客超45组，转到访14组，并最终沉淀出3单成交。这些成绩的背后，是用户对“所见即所得”的投票。
更惊艳的还有节庆玩法：营销活动的终极形态，本就是一场沉浸式真人秀。东南区域多项目将重大节日转化为全景式内容IP，打造沉浸式直播剧场。五一露营节，绿地变身星空影院直播间，烧烤架旁谈价值。618买手盛典，案场化身全球买手快闪店，房产顾问秒变种草达人。单单5月，持续场景化直播曝光带来了粉丝指数级增长，全区账号总粉丝量同比翻4.6倍！
模式革新｜全域矩阵构筑流量护城河
江门碧海银湖项目布局抖音、视频号、INS等7大渠道，构建覆盖全国（含港澳）及海外文旅客群的立体矩阵 ：
跨境流量捕获：依托YouTube、INS触达海外客群，小红书深度渗透旅居需求。
闭环导流逻辑：全域流量最终沉淀至抖音、小红书等高交互内容平台，通过实景视频、用户UGC强化信任背书，缩短跨境客群决策周期。
项目3个月新号高质粉丝破千、曝光千万的数据印证：流量捕网既要广度，更需精准导流。
机制革新｜数据驱动持续自主进化
当同行还在为单点爆款庆幸时，世茂东南已构建自进化型营销机体。
在引入【明源五维账号能力分析】测评的首月，东南区域首战告捷，综合评分登顶集团TOP1，综合评分前十名项目，东南独占7席，主力项目包揽前四。二季度连续3个月执行力、获客力和转化力三大核心指标蝉联第一。
依托播后逐场复盘机制，将实战经验沉淀为可复用的方法论资产，形成“数据监测-策略优化-模型迭代”闭环。当数据血液在体系中循环，每月黑马账号的诞生便不再是偶然。
未来图景：构建流量自循环生态
世茂东南区域新媒体运营五维体系——内容破壁×交互升维×场景增效×全域筑基×数据护航，正在输出新行业逻辑：
成本破局：用专业内容减少付费流量助力
转化革命：从屏幕到案场的链路压缩至48小时
下一步动作更值得期待，世茂东南将持续深耕数字营销：一是深化全域协同，强化各流量平台协同效应，重点布局文旅地产的跨境传播；二是孵化主播IP矩阵，加速培养具备行业影响力的专业主播IP集群；三是数据驱动迭代，通过深度数据复盘持续优化运营模型，沉淀可复用的数字资产；终极目标是构建增长生态，构建一个自然流量长效增长的良性营销生态。
