豪宅纹丝不动，普宅梨花带雨。
这是一句对豪宅与普宅市场的精辟语录。
这一轮大调整，普宅市场稀里哗啦，豪宅市场稳如泰山，甚至有的一二线城市豪宅市场在松绑后，犹如坐上火箭，哧溜一下又窜上了天......
近年，豪宅市场成交量呈现出爆发式增长。
拿2024年来说，据克而瑞数据统计，全国30个重点城市3000万以上豪宅成交达4356套，同比大增65%，3000-5000万总价豪宅同比增长58%，5000-1亿元总价豪宅同比增长97%，亿元级豪宅飙涨144%，高净值人群纷纷下场重仓豪宅，反映出其对顶级资产的持续追捧。
与全国趋势一样，天津的财富人群也在重仓豪宅。2022-2025年5月，天津千万级豪宅累计成交近1000套。
新一轮豪宅消费热潮，打响了塔尖人群的资产保卫战。
最近天津一套豪华别墅法拍，630㎡一栋别墅起拍价1510万，一共8人参拍，一轮又一轮的竞价，经111轮激烈竞价后，最终以3162万成交，溢价率高达109%，成交单价5.02万元/㎡。
这套法拍的别墅就是被称之为“亚洲十大超级豪宅”，又被天津市公认的最顶级豪宅之一的美墅金岛。
道士君看了看法拍公告里公示的这套别墅照片，从外景到内景：恢弘，豪气。
整体装修色调以金色、灰色调为主，很有品味。
而且这个别墅法拍很纯粹，没有抵押，没有贷款。
图片来源京东资产交易平台
这栋别墅法拍引疯抢，道士君认为核心原因四个：
其一，美墅金岛的稀缺性。“美墅金岛”位于核心区域梅江富人区52万平米的湖面上，建立49席独栋四周环水。与其它所有梅江别墅项目都不同，美墅金岛地块为“湖心独岛”，四面湖水环绕，形同“众星拱月”、“万墅朝宗”。整个小岛仅有49栋别墅，单套户型从680到2000㎡不等。
当下，再从天津找这么一块风水宝地建豪宅，可能性几乎为零。二来，美墅金岛，二手房市场也极少有挂牌买房的。
据说，这栋别墅上架拍卖，涉及到一起刑事案件，属于被没收的财产。可以说，这一套别墅是被动挤出来的一套。
其二，美墅金岛的价值。曾经最便宜的单套也在6000万以上，被称为天津史上最贵的“亿级豪宅”。而这套别墅起拍价1510万元，折合单价才23978元/㎡，价格很到位。
道士君查了查二手房挂牌数据，仅一套洋房大平层在卖，售价1300万，单价约47246元/㎡。别墅根本就没有挂牌出售的。
其三，天津近几年真正意义上的豪宅鲜有新品上市，二手房挂牌的豪宅也少，供应端严重不足，但隐藏的需求很足。这也看出来，天津不缺有钱的客户，却真正意义上，收藏级的豪宅项目。
其四，美墅金岛“闹中取静”的独特岛上位置，无法复制。从地图上我们可以看到美墅金岛像一颗水滴钻石被繁华热闹所包围。类似这样的天津还有一处是在滨海世茂起云湾，也是之前的鼓浪水镇，可惜这一处没形成气候。
这两天与圈中好友聊天时，聊到今年天津豪宅市场的行情，
他提到天津真正意义上的豪宅都在市中心。
道士君直接说，并不是，美墅金岛是一个。
他说那地太偏了，都没什么人。
道士君说，真正的豪宅不就大隐隐于市么。
......
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