今年奥体核芯板块总能给市场带来惊喜。
今年5、6月诞生了港务区仅有的两宗万元价地，今天又将本土民企——鼎诚置业挥入账中！
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奥体核芯住宅收官地，被鼎诚拿下
今日奥体核芯成交这两块地整体位于浐灞国际港全运路以东、港安路以北。
其中：
GW1-14-3-1宗地面积为30.79亩（住宅30.051亩、商服0.739亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为45159㎡，无幼儿园配建要求。
GW1-14-3-2宗地面积为9.706亩，土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面为22649㎡。
最终该宗土地被陕西易澜房地产开发有限公司（鼎诚置业）以4.995亿元的底价摘得，折合地价1233.46万元/亩，楼面地价7366元/㎡，但因商服用地占比较大，因而实际地价更高。
鼎诚置业属于低调的本土房企，已经深耕西安十多年，旗下产业涵盖楼宇智能化工程、城市安全管理、商业地产运营、消防设施检测、物业管理等，各板块之间协同发展，很多知名企业项目的背后，都有鼎诚置业贡献的力量。
在地产开发板块，鼎诚置业先后开发了多个项目，譬如城西的鼎诚馥桂园、鼎诚悦玺等项目，在港务区开发鼎诚御峰里、鼎诚潮前等两个住宅项目。
其中同样位于奥体核芯的鼎诚御峰里凭借优越的地理位置和产品力，首开去化率达到96%，是当前的热销项目之一。
02
地块稀缺与资源丰沛并重
从所在区域及周边配套上看，今日成交土地有两大亮点。
其一，稀缺性。
关于奥体核芯优质资源的集中性与兑现力，大家都已明了，不必多言。
同时今年招商西安玺四开四罄，在短短两个月清盘的热销奇迹则是一个催燃剂。
所以，今年初浐灞国际港提前预告奥体核芯仅有三宗涉宅土地，一时间吸引了众多房企关注。
前两宗土地分别以15.8%、21.8%的超高溢价率成交，这两宗土地也是奥体核芯仅有的两宗万元地。
今日成交宗土地ZF有意降低热度，扩大了商业用地面积，但关注度仍不减。
其二，聚焦到今日成交宗地周边，资源丰富性也是大部分地块所不能及的。
此次出让的这两块地位于三大场馆以北片区，具体在绿城全运村木兰郡西南角，地块向东不到200米就是铁一中陆港中学、向南300多米就是铁一中陆港小学，手握优质的教育资源。
今年铁一中陆港中学高考成绩同样惹眼，600分以上占比59.2%，1人北清华录取，27人国防院校提前批次录取，提升了学区的含金量。
宗地2公里范围内还分布有灞河、交大一附院陆港医院、地铁3号线保税区站、新筑站等。
虽说商服用地占比达到了涉宅地块的近乎1/3，但该宗土地周边是绿城全运村开发最早的地块，这些地块不是已交付就是即将交付，入驻业主越来越多，商业培育周期短。
03
奥体核芯未来发展
目前在绿城双地王项目未入市之前，奥体核芯板块在售/待售项目中关注度最高的无疑是文昌临江阅。
作为榆林文昌集团进入西安的首作，项目虽说在西安的动作不大，但一直在陕北积极拓客，据说反响很不错。从年初蓄客至今，预计8月份在西安有大动作。
另外距离陆港铁一小最近的一个在售新盘——陆港云启将在8月份推出2栋压轴楼栋，陆港云启全系2T2设计，经典大平层，面积170-190-234㎡，和文昌临江阅有部分户型面积的重叠。目前奥体核芯在售的还有枫林九溪漪溪等项目，同样聚焦的是175㎡+大户型。
另外，随着该宗土地的成交落锤，奥体核芯外溢已成为必然。
方向之一的奥北片区，最近热度不断，今年上半年迎来了绿城琉光屿、招商梧桐书院、中铁建花语博悦等纯新盘的入市，再加上绿城桂月云翠、招商揽阅、中粮悦著云朗（后三盘上半年的销售业绩全部跻身品质刚需销售榜的TOP20）的加推，以及华润置业的入局，提前抢占了市场热度。
最近浐灞国际港官网又公示了DB-CBG-10-06-01、DB-CBG-10-17-02地块、DB-CBG-10-19-03地块、DB-CBG-10-21-03地块等这四宗地块264.488亩的土地规划，这4宗土地分布在中粮悦著云朗项目以北，招商揽阅项目以西，是港务片区未来新房供应最为集中的片区。
另一个发展方向的欧亚大道以东片区是除奥体核芯之外，港务片区唯一有溢价地块诞生的片区，而且还是有2宗溢价地块，分别是龙翔今年5月新地块以及陆港·海心湾（三期）。
这一板块的优势在于配套资源较为完善，而且目前正在完善教育配套资源。
譬如，由陕西师范大学与西安浐灞国际港合作共建的浐灞国际港陕西师范大学陆港中学，中国铁建语澜溪旁边规划的超百亩九年制公办学校，最近在港兴四路与港务大道西北角公示了一宗占地10.458亩的中小学用地等。
两个片区谁抢占先机，更胜一筹，我们拭目以待。
