在行业深度调整的背景下，2024年武汉抢抓政策机遇，全市及各区积极出台去库存、促需求、优供给的政策措施，努力推动房地产市场止跌回稳。房企积极探索新发展模式，创新产品设计，推出一批高品质住宅项目，深受购房者青睐。得益于政策支持和优质项目的支撑，武汉房地产市场展现出了一定的韧性和活力，全年住房成交量达1220万平方米，维持较高水平。
年末土拍市场“井喷”，出让金和规模显著增长，企业投资意愿明显提升。政策层面持续优化调整，消费者更加注重品质和服务，企业转型升级，房地产市场格局也在不断变化。下面随榜单一起看下武汉房企及项目销售业绩的具体情况。
▍企业销售业绩表现
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从2024年全口径销售业绩来看，武汉城建集团以220.73亿元的销售额和164.76万平方米的销售面积稳居首位，展现出绝对的领先优势。华润置地近两年加大了在武汉的投资力度，多个新项目入市热销，连续两年位居销售业绩第二位。武汉城投凭借新入市的城投金沙府、金沙樾等项目的持续热销，全年排名跃升至第三位。湖北联投和万科地产分别位列第四和第五位，销售额均超过百亿。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩来看，武汉城建集团、华润置地和武汉城投分别排名前三位。TOP10门槛值为34.82亿元,TOP10销售额均值为99.2亿元。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目销售数据归属操盘企业；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从房地产企业操盘销售业绩表现来看，前三名分别为武汉城建集团、华润置地和万科地产，销售额均超过100亿元。
▍企业综合实力表现
2024年，随着房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。二十届三中全会审议通过的《决定》明确了房地产中长期改革方向，也指明了短期举措。未来房地产即将迎来发展新形势，房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识。在商品住房回归商品属性的趋势下，为满足不断变化的市场需求，湖北和武汉本地优秀房企不断提升产品品质和服务体验，坚持用好产品、好服务赢得消费者的青睐和信任。
在当前的行业变革期，武汉居明顾问、浦江、骐骏等策划代理企业直面市场挑战，以变求进。深挖客户需求，不断创新和完善服务，加强数字化工具的应用，提升运营效率和服务质量，建立了稳固的客户信任基础，在激烈的市场竞争中保持领先优势。
▍武汉房地产项目表现
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日至2024年12月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年武汉市住宅成交套数TOP20项目以刚需刚改项目居多，仅有5个项目价格超过20000元/㎡。销售套数前三甲分别为武汉城建·天汇龙城、武汉甘露山文创城、城投融创国博城，销量均超过1000套。从上榜区域来看，共计10个行政区有项目上榜，主城区中江岸区、东湖高新区、汉阳区分别占4席、3席、3席，远城区仅黄陂区和东西湖区有项目上榜。武汉城建、武汉城投、华润等开发企业均有多个项目上榜。
▍房地产市场解读
土地：成交规模同比小幅增长，楼面价继续下调，典型地块溢价率高
2024年武汉市进一步优化供地条件和供地方式，满足企业多元化的投资需求。全年住宅用地供应集中在四季度，合计推出108宗，同比减少3宗，土地面积516万方，同比减少3.65%；成交95宗，同比增加8宗，土地面积478万方，同比增加13%。
为鼓励和吸引企业拿地，武汉市结合市场情况合理设置起拍价，不断优化供地项目条件，确保地房价差，为企业留出了合理的盈利空间。2024年全年住宅成交楼面地价6181元/㎡，同比下跌18%，共有6宗地块溢价，溢价率为0.93%。其中P（2024）007号宝通寺地块和P（2024）202号徐家棚地块溢价率较高，分别为32%和20%。拿地企业方面，国央企、民企、港资均有收获，国央企占主力，拿地金额占比超过80%。
市场：四季度月度成交“三连涨”，带动全年成交保持高位
受楼市政策和宏观环境的影响，2024年武汉市住宅成交量呈现明显波动，全年新建商品住房成交面积达1220万平方米，维持较高水平。具体来看，一季度因春节假期和寒冷天气的影响，成交量同环比均下降超过50%。二季度，随着武汉市及各区陆续出台房地产平稳健康发展的举措，成交量环比增长近40%。然而，三季度政策效应逐渐减弱，成交量再次下滑。四季度重磅政策支持下，武汉楼市成交实现“三连涨”，推动全年成交保持在高位水平。
▍市场展望
2024年房地产政策不断优化，力度也在不断增强，9月26日中央政治局召开非常规经济主题会议，确定了“止跌回稳”目标，市场迎来真正的政策拐点，此后，多部委相继落地稳地产“组合拳”。武汉市全年在供需两端持续发力，推出多项政策举措。包括新型住宅设计创新政策，以及升级版的“汉十条”2.0和3.0政策。各行政区根据实际情况，相继发布支持楼市的措施，促进房地产市场加快恢复。同时，通过举办房交会等促销活动，精准释放市场需求，有效推动了市场活跃度的提升。
武汉市积极响应市场需求，自今年3月起全面实施新型住宅设计创新政策，鼓励房企在产品设计和配套建设上进行创新。品牌房企充分利用政策红利，打造一批大阳台、高得房率、配套和服务升级的高品质住宅项目，如中海东湖玖章、恺德雲麓、城投金沙府、华润沙湖天境等，这些项目平均开盘去化率超过80%，甚至多次出现“日光”现象。此举不仅显著激活了潜在购房需求，也提升了武汉的人居环境品质。
受政策利好带动以及优质项目的支撑，年末“翘尾”现象明显，四季度热销带动全年住房成交规模保持高位水平。武汉市近期发布的《武汉市城镇住房发展三年行动计划(2024-2026年)》指出，武汉将用3年时间持续推进“三好建设”，包括“好房子”“好配套”“好政策”，为房地产的稳定可持续发展提供了强大动能。展望2025年，稳住楼市的主基调不变，政策加力有望带动预期修复。预计随着优质供给的增加，居民就业和收入的改善，武汉市房地产市场将逐步从“止跌回稳”迈向“企稳回升”，实现更加健康稳定的发展。